Se você deseja comprar uma casa ou já está pagando a hipoteca de uma casa, provavelmente está procurando maneiras de economizar. Talvez você tenha um quarto extra ou dois. Listar o espaço vazio parece uma situação de vitória / vitória. Entre no Airbnb, o site de hospitalidade on-line que ocupa o mercado de aluguel de temporada.
Para os não iniciados, o Airbnb é um serviço de reservas que combina viajantes com salas abertas em todo o mundo, geralmente para estadias de curta duração. Se você se sente à vontade para conhecer e hospedar novos rostos, o Airbnb pode ser uma ótima maneira de os proprietários obterem renda passiva. Melhor ainda, os fundos extras podem ajudar a pagar a hipoteca.
Mas os anfitriões não se recolhem e deixam o dinheiro entrar. Há muito trabalho envolvido, desde a definição de um preço justo, ao preenchimento de formulários fiscais e ao aprendizado dos regulamentos locais de habitação. Essencialmente, você está assumindo o papel de proprietário de meio período. A hospedagem do Airbnb também pode dificultar o refinanciamento de sua casa.
Você deve abrir sua casa como host do Airbnb? Se você conseguir obter sucesso nas sete etapas abaixo, a hospedagem pode ser uma boa opção.
Clique aqui para se tornar um host no Airbnb
1. Verifique se a hospedagem do Airbnb é legal onde você mora
Em primeiro lugar, verifique a lei. Algumas cidades turísticas de alto tráfego como Nova York, São Francisco e Nova Orleans reprimiram os regulamentos do Airbnb. A cidade de Nova York possui algumas das regras mais difíceis de aluguel de curto prazo no país - e os anfitriões que não obedecem a essas regras enfrentam multas muito altas. A lista de verificação responsável de hospedagem do Airbnb inclui atalhos para diretrizes de aluguel para várias cidades (consulte "Regulamentos de sua cidade").
Sua primeira parada será no site do governo local (cidade). Os governos locais tendem a ter regras mais específicas, mas consulte o site do governo estadual também. Olhe para estas áreas:
Licenciamento de empresas
Como host do Airbnb, você é considerado o proprietário e o operador de uma empresa. Pode ser necessário solicitar uma licença.
Permitem
Você pode precisar de uma permissão especial para listar parte ou toda a sua casa.
Regulamentos de zoneamento
Os regulamentos de zoneamento são leis que determinam como as propriedades de uma área geográfica específica, como uma cidade ou bairro, podem ser usadas. Para evitar ser multado em um detalhe técnico de zoneamento, verifique suas regras locais. Geralmente, você pode encontrá-los em uma ordenança da cidade ou código de planejamento, que pode estar disponível online.
Normas de habitação
Existem padrões mínimos de construção, saúde ou segurança que sua casa deve atender antes que você possa hospedar? É necessária uma inspeção onde você mora?
Impostos municipais, estaduais e estaduais
Algumas áreas exigem que os anfitriões cobrem um determinado imposto dos hóspedes e paguem esse imposto para a cidade, município ou estado. Se esses impostos forem obrigatórios no local onde você mora, você poderá adicioná-los à taxa cobrada dos hóspedes.
Fique de olho nesses regulamentos para ver se e quando eles são atualizados.
2. Defina um preço competitivo - e justo -
Você pode ganhar hospedagem no Airbnb, nas circunstâncias certas.
Quanto você pode cobrar depende de onde você mora. As grandes cidades com moradias relativamente acessíveis tendem a obter mais lucros ao longo do tempo. Viver perto de um ímã turístico, seja um evento sazonal ou uma atração regular, também pode ajudar. Você pode cobrar taxas mais altas nos finais de semana ou em determinadas estações do ano. Comodidades extras, como um banheiro privativo ou estacionamento, podem justificar um preço mais alto.
Qualquer preço que você definir deve ser competitivo e razoável. O Airbnb ajuda com seu recurso de preços inteligentes, que recomenda um preço com base nas propriedades vizinhas. Eles acompanharão o mercado para você, aumentando ou diminuindo o preço com base nas mudanças na demanda (como fins de semana com tráfego intenso). Observe as listagens próximas e veja quais possuem comodidades semelhantes às que você pode oferecer.
O Airbnb sugere uma estimativa baixa e alta, mas você não precisa permanecer dentro desses parâmetros. Talvez seja útil comparar algumas estimativas primeiro. o Estimador Eliot e Me possui uma maneira detalhada de determinar um preço justo. Ele mede o valor geral de sua propriedade e acompanha as flutuações no mercado ao longo do tempo.
Para realmente ficar no topo do mercado imobiliário de curto prazo, considere um serviço de assinatura de rastreamento de dados como Além do preço ou Everbooked. Ambos os serviços automatizarão os preços para você.
Sua política de cancelamento pode afetar o quanto você ganha. Políticas mais rígidas significam que você não precisa reembolsar os hóspedes pelo cancelamento, mas essas políticas podem atrasar as reservas. O Airbnb oferece várias opções para uma política de cancelamento, de flexível a estrita.
Alguns hosts sugerem que você estabeleça um preço um pouco menor do que o valor de mercado no início (um desconto de 25% ou mais). Os hóspedes costumam reservar quartos com base em críticas positivas. Um desconto antecipado pode ser uma ótima maneira de obter boas críticas. Depois de se estabelecer como um excelente host, você pode aumentar seu preço.
Além de listar um quarto ou dois como host, você tem a opção de listar toda a casa enquanto estiver fora. Uma listagem de casa inteira para um fim de semana, se for algo confortável, pode render milhares de dólares, especialmente durante uma alta temporada de visitas ao seu local. Essa pode ser a maneira mais fácil de usar os fundos do Airbnb para pagar rapidamente uma hipoteca.
3. Planejar despesas adicionais
Antes de ganhar dinheiro como anfitrião, você deve depositar um pouco de dinheiro. O Airbnb cobra uma taxa de serviço de três por cento pelo processamento de pagamentos. E você deseja concluir as reformas necessárias na sala que planeja listar.
Entre em contato com sua companhia de seguros em casa antes de começar a hospedagem. O Airbnb inclui seguro - sua garantia do host protege até US $ 1.000.000 em danos - mas sua política pode não cobrir tudo o que você precisa. Veja se o seu seguro residencial cobre aluguel de curto prazo. Dependendo da empresa e do volume de convidados que você hospeda, pode ser necessário adquirir uma política comercial ou política de moradia.
4. Relate corretamente sua renda do Airbnb sobre seus impostos
Mantenha registros de quem ficou com você, por quanto tempo e quanto eles pagaram. Quanto mais dinheiro você ganha com o Airbnb, mais importantes esses registros se tornam.
Se você listar um quarto por 14 dias ou menos (total) durante o ano fiscal, não precisará informar os ganhos da sua listagem como receita. Certifique-se de manter os registros de qualquer maneira. O Airbnb envia formulários fiscais para o IRS, e o IRS pode precisar de prova de que seus ganhos não são tributáveis.
E se você tiver convidados por 15 dias ou mais por ano? Você precisará informar seus ganhos como parte de sua receita bruta. O processo em si fica bem detalhado. Airbnb oferece um extenso guia por reivindicar seus ganhos como host.
Uma observação importante: o IRS distingue entre uso de aluguel e uso pessoal de uma propriedade. Você pode fazer determinadas deduções para o uso do aluguel. Mas o IRS considera todos os dias que você mora em casa um dia de "uso pessoal", mesmo que esteja listando sua casa ao mesmo tempo.
Não é inédito obter ajuda tributária profissional durante seu primeiro ano como host do Airbnb. Os regulamentos podem ser complicados, já que você tem uma casa pessoal e propriedades de listagem de uma só vez!
4. Saiba quais despesas são dedutíveis nos impostos
Aqui está a regra geral para deduções: elas devem ser para despesas "comuns e necessárias". Em outras palavras, qualquer despesa essencial para o seu trabalho como host do Airbnb é uma dedução possível.
Mas as despesas devem estar relacionadas ao trabalho, que é a parte complicada. Aquecimento, eletricidade e Internet podem ser custos dedutíveis se forem usados no espaço da lista, mas não se forem usados em sua casa pessoal.
Como você pode decidir o que é uma despesa de listagem se você tiver apenas, por exemplo, uma conta de energia elétrica para toda a casa? Você pode calcular a porcentagem de utilitários usados para o espaço de listagem e fornecer provas, como a metragem quadrada da sala listada.
Algumas deduções que você pode reivindicar incluem:
- Ganhos dos hóspedes
- Taxas de serviço cobradas pelo Airbnb
- Taxas de limpeza para o espaço da lista
- Despesas com publicidade
- Manutenção e utilitários para o espaço de listagem
- Itens (roupas de cama, toalhas) comprados para os hóspedes do Airbnb
- Reembolsos pagos aos hóspedes
- Reparos necessários para o espaço de listagem
5. Prepare-se para ter mais dificuldade em refinanciar sua hipoteca
O boom da economia de aluguel ou “compartilhamento” de curto prazo tornou os bancos cautelosos. Quando se trata de empréstimos hipotecários, casas residenciais e propriedades de investimento (como propriedades de aluguel) são classificadas de maneira diferente. Uma casa que hospeda os hóspedes do Airbnb é um pouco dos dois.
Se você planeja refinanciar sua hipoteca, saiba que a hospedagem do Airbnb tornará esse processo mais difícil. É menos provável que os proprietários cumpram os pagamentos da hipoteca das propriedades de investimento. Portanto, os bancos são mais cautelosos em relação a empréstimos para qualquer tipo de propriedade para investimento, incluindo uma casa com um quarto listado. Os anfitriões do Airbnb que listam espaço em suas residências principais foram rejeitados por certos empréstimos à habitação e linhas de crédito.
Isso não quer dizer que você não conseguirá refinanciar. Mas seu aplicativo pode ser analisado mais de perto. Pode ser cobrada uma taxa de juros mais alta ou um adiantamento maior. Talvez você não consiga contar com os fundos do Airbnb no seu pedido de refinanciamento de empréstimos à habitação.
Como você garante os melhores resultados possíveis se planeja refinanciar? Você precisará provar que a renda é tributável (se você tiver convidados por pelo menos 15 dias por ano, é).
Você também precisa de renda constante e constante. As hipotecas podem durar até 30 anos. Os credores querem saber que você pode garantir esse fluxo de renda adicional para ajudá-lo a fazer os pagamentos.
Se você está hospedando com sucesso há algum tempo, tem planos para continuar e pode provar um fluxo de renda decente, é mais provável que você tenha refinanciamento da sorte.
6. Invista tempo, trabalho e energia de um bom anfitrião
O dinheiro vem de reservas, e as reservas geralmente vêm de boas críticas. A melhor maneira de obter boas críticas é a hospitalidade consistente.
Mesmo antes da chegada dos convidados, você passa um tempo se comunicando com eles. O Airbnb quer que os hosts respondam às solicitações de reserva e consultas dentro de 24 horas. Os hóspedes podem entrar em contato com você com perguntas específicas.
Você fornecerá lençóis limpos, toalhas e um banheiro limpo no mínimo. Os hóspedes apreciam certos extras não necessários, como lanches, bebidas, lavanderia ou uma nota pessoal cumprimentando-os e apresentando a área.
A limpeza é outra despesa regular. Quanto mais rotatividade, mais limpeza haverá. Você mesmo pode limpar os quartos ou contratar um serviço de limpeza, dependendo do que for melhor para você. Se você contratar um serviço, poderá cobrar dos hóspedes uma taxa de limpeza com a reserva.
Como você pode ver, tudo isso contribui para um investimento de tempo. É mais provável que você receba muitos convidados bem remunerados se fizer o trabalho para tornar seu espaço um favorito local.
7. Considere ir além
Listar uma sala por um curto período de tempo pode fornecer fundos adicionais. Mas, se você quiser lucro suficiente para prejudicar sua hipoteca - ou pagar a totalidade -, poderá ter que pensar maior.
Você está disposto e capaz de listar a casa inteira por períodos de tempo? Quais comodidades extras você pode oferecer aos hóspedes para tornar seus preços mais competitivos? Você pode oferecer acomodações durante feriados ou eventos sazonais de alto perfil? Você pode se comprometer a longo prazo com a hospedagem do Airbnb?
Uma startup com sede em Seattle tem uma proposta interessante para possíveis hosts do Airbnb no mercado para residências. A empresa, Loftium, faz um adiantamento na sua hipoteca. Em troca, você os paga com o dinheiro que você ganha com a hospedagem no Airbnb.
Você se compromete com um a três anos de hospedagem, e a Loftium compartilha cerca de 30% dos lucros do Airbnb com você. Como o adiantamento não está estruturado como um empréstimo, não há taxa de juros.
Essa abordagem pode não ser adequada para você. Os compradores estão ansiosos para hospedar os hóspedes do Airbnb durante o contrato, mesmo que não tenham uma boa experiência de hospedagem. Mas é uma ideia intrigante. Mais empresas seguirão o modelo Loftium no futuro? Teremos que esperar e ver.
Sumário
A hospedagem do Airbnb em sua casa é um grande passo. Não é a mesma experiência que define uma hipoteca.
Mas é um ato de confiança e compromisso. Se você trabalha para ser um bom anfitrião, mantém bons registros e tem conhecimento de preços justos, o Airbnb pode render bem abaixo da linha.
Clique aqui para se tornar um host no Airbnb